No dia 24 de outubro
São Caetano do Sul vai receber o edifício comercial mais tecnológico do Grande
ABC. Nesta data, o Niterói 400 Corporate será apresentado para a
imprensa, durante Coletiva a ser realizada às 10h, e em uma Festa de
Inauguração, que acontecerá a partir das 20h. Os dois eventos ocorrerão nas
dependências do prédio localizado na Rua Niterói, 400.
O Niterói 400
Corporate é o primeiro empreendimento da região genuinamente planejado e
construído como corporativo para abrigar grandes e médias empresas do setor de
serviços, equiparando-se aos recentes lançamentos de São
Paulo.
“Como empresário do
setor imobiliário, já vi a nossa região perder a oportunidade de atrair empresas
de médio e grande porte por não possuir edifícios com lajes corporativas que
atendessem essa demanda. O Niterói 400 chega para suprir essa carência,
trazendo o que há de mais moderno e tecnológico para o Grande ABC”, afirma o
presidente da Viana Negócios Imobiliários, Aparecido
Viana.
Planejado e
comercializado pela Viana Negócios Imobiliários, incorporado pela
Santa Rosa e construído pela ACEC, com projeto arquitetônico da
M&P Arquitetura, o Niterói 400 é formado por uma torre com térreo
e 10 pavimentos, com 76 conjuntos, sendo quatro no 1º andar e oito do 2º ao 10º
andar (pavimentos-tipo).
Possui térreo com
coffee shop/restaurante, lobby com pé-direito duplo e acabamento de primeira
linha, além de auditórios moduláveis e espaço para recepção de veículos
(porte-cochère com manobristas e área de espera). A decoração é do escritório
Sandra Montero e o projeto paisagístico é de Neusa
Nakata.
O edifício possui
6.224,57m² de área privativa e 11.575,50m² de área construída e está localizado
na esquina das ruas Niterói e Santa Rosa, com área de 1.281,50m². Possui 181
vagas de garagem, distribuídas em três subsolos. Das 181 vagas, quatro são
reservadas para uso de pessoas com necessidades especiais (PNE) e seis são de
propriedade comum, pertencentes ao condomínio, e serão utilizadas para carga e
descarga, manobra e espera.
Ar
condicionado
Um dos diferenciais
do Niterói 400 é o seu sistema de ar condicionado do tipo GHP
(abreviatura de Gás Heat Pump), cuja matriz energética é o gás natural de rua,
fornecido pela Comgas. Com esse sistema, a economia pode chegar a 31% no custo
operacional em relação ao sistema elétrico (VRF).
As unidades de
condensadores utilizadas no edifício são produzidas no Japão pela Yanmar
Energy System e comercializadas no Brasil pela Toyota Tsusho. É a
primeira vez que um edifício no Brasil utiliza equipamentos da marca
Yanmar associada à credibilidade da Toyota. As unidades
evaporadoras internas também são japonesas e produzidas pela Daikin McQuay.
O projeto de ar
condicionado do Niterói possui aproximadamente 3,88 milhões de
BTU/h. O sistema é composto de 20 unidades condensadoras externas, sendo uma de
45KW e as demais com 56KW, e 233 unidades do tipo Duto Slim VRVIII - Tipo D.
Além dessas, serão instaladas unidades split no auditório modulável localizado
no térreo.
O sistema oferecerá
muito conforto aos usuários, pois não há oscilações de temperatura, uma vez que
o fluxo de líquido refrigerante é feito através de válvulas de expansão
eletrônica, além do baixo nível de ruído das evaporadoras e a função de
autorreligação (em caso de interrupção).
O sistema de controle
inteligente do Niterói 400, chamado AirCon Manager, produzido pela
Yanmar Energy System, permite observar todos os conjuntos através de um
único controle central, tornando possível a configuração de cada evaporadora e
permitindo um monitoramento mais eficaz sobre a utilização do ar condicionado.
Além deste recurso,
será instalado pela primeira vez no Brasil o monitoramento remoto do sistema de
ar condicionado através da internet feito a partir da sala de controle da
Yanmar no Japão, de modo que eventuais oscilações e desvios em padrões
possam ser acompanhados e a equipe de pós venda (manutenção e serviços) ser
avisada com antecedência.
Outros
diferenciais
O Niterói 400
conta ainda com diversos itens de sustentabilidade. Conheça
alguns:
ü
Reuso
da água, por meio de um sistema de captação de água pluvial e lençol freático. A
água coletada no edifício permitirá o uso para fins não potáveis, como irrigação
de jardins e lavagem de calçadas e descarga de vasos
sanitários.
ü
Três
elevadores regenerativos da ThyssenKrupp. Com velocidade de 150 m/min ou 2,50
m/s, os elevadores da linha Frequencedyne Gold contam com sistema regenerativo
de energia, que controlam bidirecionalmente o fluxo de energia entre a rede
elétrica e o motor. Como vantagem, os elevadores devolvem energia para uso do
próprio equipamento quando o motor atua como gerador, proporcionando economia,
reduzindo a manutenção e gerando outros benefícios ao sistema (redução drástica
da resistência e do calor gerado, entre outros).
ü
Seus
conjuntos foram projetados para piso elevado interno com 10 cm de altura. Esse
recurso permitirá aos usuários facilidade de manutenção, agilidade na execução e
flexibilidade na ocupação. Irão acomodar sob a sua estrutura sistemas de
cabeamentos elétricos, comunicação, dados e até hidráulicos, facilitando a
manutenção e liberando os forros somente para instalações como iluminação, ar
condicionado (dutos) e rede de sprinklers. Os revestimentos, a critério
do ocupante, poderão ser de diversos materiais, como carpetes, laminados,
granito e, até mesmo, porcelanato.
Localização
estratégica
O Niterói 400
está localizado no Centro de São Caetano do Sul, a alguns metros de distância da
estação São Caetano e a uma quadra da Av. Goiás. Está próximo dos principais
polos empresariais de São Paulo, a 11 km da Avenida Paulista, a 19 km da região
da Berrini e somente a 16 km do Aeroporto de Congonhas, por isso é uma excelente
opção de localização para empresas.
Além de se destacar
por sua qualidade de vida e grau de industrialização, São Caetano do Sul, em
termos de localização é bastante competitiva em relação a outros municípios com
características tributárias equivalentes, como Barueri, Santana do Parnaíba e
Santo André. Um dos atrativos para grandes empresas é sua alíquota de ISSQN
(Imposto Sobre Serviço de Qualquer Natureza) de 2%.
Outra vantagem é a
estação da CPTM São Caetano, que está interligada ao Metrô, através da Linha
Verde, passando pela Av. Paulista.
Também, a partir da
estação Tamanduateí, em breve São Caetano do Sul e outros municípios do ABC
terão outro modal de transporte à disposição, o VLT (Veículo Leve sobre
Trilhos). Além disso, a região está no eixo no desenvolvimento entre São Paulo e
Santos, município que vem atraindo a atenção de investidores por conta do
desenvolvimento da indústria de petróleo e gás e também da ampliação do
Porto.
SOBRE A VIANA
NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Localizada em São
Caetano do Sul e com atuação na Região Metropolitana de São Paulo, no litoral,
interior paulista e também em outras capitais, a Viana Negócios
Imobiliários está há 37 anos no mercado imobiliário.
Conta com duas sedes
com know how nos segmentos de lançamentos e terceiros, em pesquisa de
mercado, desenvolvimento de produtos, planejamento estratégico e de marketing. É
parceira de grandes incorporadoras e construtoras como PDG, Gafisa, Adolpho
Lindenberg, Rossi, Sobloco, Queiroz Galvão, Patriani, Ekopar, CNL, Kallas e GMR,
entre outras.
Na Avenida Goiás 420,
a Viana Negócios Imobiliários possui equipes especializadas em locação e
vendas de imóveis de terceiros. Já na Rua Amazonas 439, está a divisão voltada à
comercialização de lançamentos.
Site:
www.viananegocios.com.br
Blog:
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Facebook:
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Twitter:
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